משפחות רבות, שבבעלותן דירה, מבקשות לרכוש דירה גדולה יותר בעקבות התרחבות המשפחה
ו/או שינוי בצרכים השוטפים שלהם. כתנאי לקבלת משכנתא לדירה חליפית, מצהיר בעל הדירה לרשות המיסים שימכור את הנכס שבבעלותו בתוך שנתיים מיום רכישת הנכס החדש כשמדובר בדירת מגורים, או שנה מאכלוס כשמדובר בדירת קבלן שטרם אוכלסה.

הבונוס – 70% מימון גם כשיש ברשותכם נכס, ולא רק 50% מימון כמו בדירה להשקעה.
דגשים חשובים לפני רכישת דירה חליפית מס רכישה:
כשאתם מדווחים על דירה חליפית אתם בעצם מבקשים לדחות את מס הרכישה על הדירה הנרכשת (באם רכשתם דירה שהעלות שלה היא מעל תקרת פטור מס הרכישה), אם לא תמכרו את הדירה בפרק הזמן העומד לרשותכם (24 חודשים נכון לכתיבת שורות אלו נובמבר 2022).

נסח טאבו:
בדיקת נסח טאבו של הדירה או הבית שברצונכם לרכוש, הוא הצעד הראשון והחשוב ביותר לפני כל
דבר אחר. נסח טאבו הוא מסמך משפטי לכל דבר ועניין המהווה מאין תעודת זהות של הנכס והמפרט, בין היתר: של מי הבעלות על הנכס, האם הוא משועבד או מעוקל, האם קיימים יורשים בעלי זכות קניינית בנכס, האם תלויים נגדו צווי הריסה או הערות לפי חוק התכנון והבניה, וכדומה.

יתרה מכך, ייתכן שיחלוף זמן מרגע שתגלו עניין בנכס מסוים ותעיינו בנסח הטאבו שלו עד שלב
המשא ומתן על הרכישה. אנחנו בחברת שורש, ממליצים להפיק נסח טאבו חדש בסמוך לחתימה על
מנת לוודא שלא חלו שינויים בנכס.

שימו לב, כל אדם יכול לבקש נסח טאבו אונליין. לשם כך יש להזין את מספר הגוש, חלקה ותת- חלקה. מכיוון שמדובר במסמך גדוש במונחים ומושגים מקצועיים, ההמלצה היא להיעזר ביועץ משכנתאות/ עורך דין לענייני נדל שמאי מקרקעין, שיוכלו לבחון עבורכם את מצבו הרישומי והמשפטי של הנכס.

תכנון פיננסי:
מעבר לדירה גדולה יותר הוא הזדמנות לעשות תכנון פיננסי חדש, בו יש להתייחס בכובד ראש לפער
בין שווי הנכס החדש בהשוואה לנכס הקיים. בנוסף, על מנת לבנות תמהיל מדויק של המשכנתא יש לבדוק מה הסכום שנותר לתשלום בגין המשכנתא הקיימת ולחשב מחדש את סכום ההחזר החודשי על ההלוואה. תכנון פיננסי נכון לפני הגשת בקשה למשכנתא לדירה חליפית יעזור לכם לבדוק גם מה צפוי לכם בתקופת הביניים: האם יהיה צורך בהלוואת גישור, האם כדאי לגרור משכנתא ומהם התנאים הטובים ביותר שתוכלו להשיג מול הבנק.

המומחים של חברת שורש הם יועצי משכנתאות ומלווים פיננסיים, שיוכלו לעזור לכם בכל שלב לקראת קבלת משכנתא לדירה חליפית, החל משלב התכנון ועד שלב קבלת המימון.