בעיית הדיור בישראל, היצע מצומצם של מגרשים לבנייה וביורוקרטיה מסורבלת, הולידו פתרונות יצירתיים של ממשלות ישראל בדמות ”מחיר למשתכן” או ”דירה בהנחה”.
המטרה: להקל על מחוסרי הדיור, יחידים וזוגות צעירים, לרכוש נכס למגורים. התוכנית ”מחיר למשתכן” יצאה לדרך כבר בשנת 2015, ובמהותה מדובר בסבסוד שמעמידה המדינה (בעלת הקרקעות) ליזמים לטובת רכישת מגרשים, לצד הנחה לרוכשי הדירות. עם השנים התברר שההנחה לרוכשים היא אולי הדרך היחידה שלהם לרכוש דירה, אבל יש לזה מחיר אחר – המפרט של הדירות היה בסטנדרט נמוך יותר.

גם היום, בבניינים בהן משווקות דירות למשתכן לצד דירות ”רגילות” יש פערים בין הדירות בכל הנוגע לסטנדרט ולאביזרים השונים שמספק הקבלן המבצע. ובכל זאת, נראה שדירה למשתכן הוא עדיין הפרויקט המשתלם ביותר למי שאין בידו הון עצמי גבוה.

מי זכאי להשתתף בהגרלה למחיר למשתכן?
– זוגות נשואים או ידועים בציבור (באישור נוטריון), אשר אין להם ולא הייתה להם דירה (או חלק בדירה) בשש השנים האחרונות.
– זוגות שנרשמו לנישואין במוסד מוכר על-ידי המדינה.
– הורים יחידניים (חד-הוריים) שלהם ילד/ה אחד/ת בחזקתם, שטרם מלאו לו/ה 21 וגר/ה עימם.
– בעלי מוגבלות יחידים בגיל 21 ומעלה.
– רווקים / גרושים / אלמנים בגילים 35 ומעלה.

הדרך עד לכניסה לדירה למשתכן היא תהליך הכרוך גם בבדיקה לטובת הנפקת תעודת זכאות, שבסופו תתבצע הגרלה (אליה תרשמו מבעוד מועד), אך יש בה יתרונות רבים:
משכנתא למחיר למשתכן תינתן למימון של עד 75% משווי הנכס, אלא שבמקרה הזה שווי הנכס יקבע על-פי מחירו בשוק החופשי ולא לפי עלותו לזוכה (הרוכש). המשמעות: סכום הכסף שתקבלו במשכנתא יהיה גבוה, כך שההון העצמי שתדרשו אליו יהיה נמוך, מה שמעלה את הסיכוי שלכם להגשים את החלום לדירה משלכם. כמו כן, בערים מסוימות הרוכשים דירה במחיר למשתכן זכאים למענק נוסף בשיעור של 40,000- 60,000 ₪.

לצד היתרונות של משכנתא למחיר למשתכן, צריך לזכור שעל-פי רוב המפרט של הדירות יהיה, כאמור, בסטנדרטים נמוכים מאלה של הדירות המיועדות לשוק החופשי, גם אם הן נבנות באותו בניין.

שימו לב: לא פעם, בגלל לחץ של זמן של מועד ההגרלה, המעוניינים בה ממהרים להתחייב בחוזה לפי שקיבלו אישור עקרוני מהבנק למשכנתא. זו טעות שעלולה להתברר כגורלית, אם בהמשך הבנק יסרב לתת לכם משכנתא. בנוסף, מכיוון שמדובר בהליך שעשוי להימשך שנים, יש לקחת בחשבון את תנודות הריבית לטווח הארוך, כמו גם את השינויים במדד תשומות הבנייה, ולהיערך לכך בהתאם.

אין באמור מעלה כדי לשכנע אתכם להיכנס להגרלה של דירה משתכן, כמו שאין אנו אומרים שיש להימנע מזה.
ההמלצה של היועצים בחברת שורש היא לא למהר, אלא להקדיש לכך זמן ומחשבה ולהתייעץ עם מומחים בנושא.