אם יש לך נכס נדל”ן דירה או בית, ואתה זקוק למימון עבור הוצאה מיוחדת גדולה, אולי הלוואת ”משכנתא לכל מטרה” היא הפתרון עבורך. משכנתא לכל מטרה נועדה למקרים בהם, למשל, ילדיך צריכים עזרה כלכלית, הבית זקוק לשיפוץ מסיבי לצורך התאמה לגיל השלישי או לנכה, מימון הוצאות רפואיות גדולות, מימון של חתונה, הגשמת חלום של טיול מסביב לעולם ואפילו לטובת איחוד הלוואות.

בשונה מהלוואה ”רגילה” קצרת מועד, משכנתא לכל מטרה כנגד שעבוד הנכס מאפשרת לך לפרוש אותה להרבה מאוד שנים וכך גם להקטין את ההחזר החודשי. משכנתא לכל מטרה ניתן לקבל בבנק בו מתנהל חשבון הבנק שלך או מגופים חוץ בנקאיים כמו: חברות ביטוח, קרנות משקיעים וכדומה.

תנאים בסיסיים לקבלת משכנתא לכל מטרה

שלא כמו הלוואה רגילה, בה על פי רוב תשכנע את הבנק בצורך שלך בכסף נזיל ותנהל משא ומתן מול הבנק על גובה הריבית, משכנתא לכל מטרה דורשת היערכות ובדיקות קפדניות כמעט כמו לפני רכישת דירה. זאת משום שיהיה עליך לשעבד את הנכס שלך.

– על מנת לקבל אישור עקרוני למשכנתא, הבנק (או גוף חוץ בנקאי) יבקש לראות הערכת שמאי על שווי           הנכס.
– בחינה של דירוג האשראי והגשה של תלושי שכר, כדי לבדוק את רמת הסיכון של הלווה.
– ביטוח משכנתא וביטוח חיים בתוקף.

מה ההבדלים העיקריים בין משכנתא לרכישת דירה לבין משכנתא לכל מטרה?

משכנתא לכל מטרה מהבנק תינתן כנגד מחצית משווי הנכס הרשום על שמך. במידה שיש עדיין משכנתא ”פתוחה” על הנכס, תוכל לקבל מימון של עד מחצית מגובה יתרת המשכנתא. לעומת זאת, בגופים חוץ בנקאיים תוכל לקבל מימון של משכנתא לכל מטרה גם עד 70% משווי הנכס.

הבדל נוסף בין קבלת משכנתא לכל מטרה מהבנק או מגוף חוץ בנקאי, יהיה בדרך כלל בחישוב הריביות, כאשר על פי רוב בבנק הריביות יהיו נמוכות יותר מאשר אלו שיציעו לך בגוף חוץ בנקאי. ההבדלים בין הריביות עשויים להשפיע מאוד על בחירת תמהיל המסלולים וכמובן על גובה ההחזר החודשי.

התהליך לקבלת משכנתא לכל מטרה הוא ארוך יותר מקבלת הלוואה ”רגילה” והוא מורכב לא פחות מהגשת בקשה למשכנתא ראשונה לרכישת דירה. זאת משום שהוא כולל, כאמור, קבלת הערכת שמאי מקרקעין, בירוקרטיה, ניירת, ניהול משא ומתן מול הבנק או גוף חוץ בנקאי, השוואת תנאים, חוזים ובניית תמהיל נכון ובדיקה של הריביות.

שוקלים לבקש משכנתא לכל מטרה?

מוזמנים לקבוע פגישת ייעוץ ולהינות מליווי מקצועי לכל אורך הדרך!