מי שמתכנן תיק השקעות, יש לו כסף נזיל, מחפש אפיקים סולידיים להשקעה לעתיד ומבקש ליהנות מהכנסה פאסיבית, שוקל לא פעם את האפשרות לרכוש דירה להשקעה.

מהי דירה להשקעה? על-פי החוק בישראל, דירה להשקעה יכולה להיות דירה שנייה או שלישית, אך גם הדירה היחידה של הרוכש שבחר להשכיר אותה ולהתגורר במקום אחר.
לפני רכישת דירה להשקעה יש ראשית לבחון מה המטרה של הנכס, למשל: האם לצורך השקעה לטווח הארוך, שיפוץ ומכירה ברווח, השכרה באזורי ביקוש לטובת תשואה גבוהה וכדומה. ככלל, משכנתא לדירה להשקעה היא טריקית יותר, במיוחד אם אין לך הון עצמי בגובה של 50% מהנכס. הבנקים עושים חישובים משלהם לקביעת הריבית וגובה המשכנתא, כשהם לוקחים בחשבון את הסיכוי של המשקיע להשכיר את הדירה.

בנוסף, גם עלות הביטוח לדירה להשקעה תהיה גבוהה יותר ולו רק בשל העובדה שהדיירים (השוכרים) הם לא בעלי הנכס ויש סיכוי גבוה יותר לנזק. דבר נוסף שיש לקחת בחשבון, במידה שעדיין יש לך משכנתא על הדירה הראשונה – האם תוכל לעמוד בתשלום של שתי משכנתאות? בתסריט אופטימי, הדירה להשקעה תהיה תמיד מאוכלסת, אבל כבר קרו מקרים שהדירות עמדו ריקות והמשכנתא עליהן לא כוסתה בדמי שכירות.

נקודות למחשבה לפני שרוכשים דירה לשקעה עד לפני מספר שנים, לרכוש דירה להשקעה הייתה המלצה כמעט חד-משמעית, במיוחד בהתחשב בכך שהריביות במשק היו אפסיות והבורסות בארץ ובעולם סבלו מתנודות קיצוניות שהסבו הפסדים למשקיעים. בשנת 2022 התמודדה ישראל עם יציאה ממשבר הקורונה העולמי, מחירי הדיור המשיכו לנסוק והגיעו לרמות גבוהות, כשבמקביל בנק ישראל העלה פעם אחר פעם את הריבית במשק – מה שהוביל אוטומטית לשינויים בריבית הפריים ולעלייה חדה בהחזר החודשי על המשכנתא.

יש שיאמרו שבתנאים האלה, מוטב להמתין עם רכישת דירה להשקעה ובינתיים להשקיע את הכסף במקום שהתשואה עליו תהיה גבוהה יותר. אחרים יאמרו שדווקא עכשיו זה זמן מצוין להשקיע בדירה באחד היישובים שבצמיחה, כשבעתיד צפויה עלייה בביקוש או עלייה בדמי השכירות, מה שיגדיל את רווחיות העסקה. ויש שיאמרו שחוקי השוק החופשי הם כאלה שפעם מרוויחים ופעם מפסידים, אבל מי שלא לוקח סיכון עומד במקום. כך או אחרת, מדובר בהחלטה משמעותית שלה השלכות רבות גם בהווה וגם לטווח הרחוק.

יועצי המשכנתאות של חברת שורש יסייעו לך לקבל החלטה מושכלת, תוך לקיחה בחשבון של כל המשתנים וראייה עתידית שתתבסס על תרחישי עבר.