בשונה ממחזור משכנתא (להוסיף לינק פנימי למאמר הרלוונטי), בה הלווה פורע את יתרת החוב במלואה ומבקש משכנתא חדשה, גרירת משכנתא משמעה שמירה על תנאי המשכנתא הקיימת אלא שכעת היא תהיה עבור נכס אחר.

גרירת משכנתא היא תהליך מורכב שיש להבין את כל ההשלכות והמשמעויות שלה. ההמלצה של יועצי המשכנתאות של שורש היא לערוך בדיקה מקדימה עם הבנק על מנת לוודא שהתהליך יאושר לכם, וזאת עוד בטרם תחתמו על הסכם רכישה.

מה חשוב לדעת לפני שמבקשים לערוך גרירת משכנתא?

– גרירת משכנתא ניתן לעשות אך ורק בבנק בו מתנהלת המשכנתא הנוכחית שלכם. גם אם בדקתם               ומצאתם שתוכלו לקבל תנאים טובים ביותר בבנק אחר, אתם כבולים לבנק שלכם. אם תרצו לשפר את       התנאים תצטרכו לבחור בחלופה של מחזור משכנתא.
– גרירת משכנתא עשויה להיות משתלמת במקרים בהם התנאים של המשכנתא הקיימת הם טובים וחבל       לאבד אותם. אם שווי הנכס החדש גבוה מהנכס הקודם ואין לכם הון עצמי לכיסוי הפער, ייתכן שתצטרכו     לבקש משכנתא נוספת להשלמה, וגם אותה תצטרכו לקחת מאותו הבנק.
– כפועל יוצא של הסעיף הקודם, ההחזר החודשי שלכם יגדל והוא יורכב כעת מההחזר על המשכנתא             הקודמת בתוספת זו החדשה. זו הסיבה שלפני קבלת החלטה מומלץ לערוך תכנון פיננסי כדי לוודא               שתעמדו בהחזר החודשי.
– אם אושרה לכם גרירת משכנתא, מכרתם את דירתכם וטרם רכשתם נכס חדש, עומדת בפניכם                   האפשרות לבצע את הגרירה לפיקדון או לערבות בנקאית. זאת משום שלבנק אין נכס חדש למשכן, ומצד     שני אינכם רוצים שהתמורה שקיבלתם עבור המכירה תכסה לכם את המשכנתא הקיימת. הכסף שיישמר     בינתיים בבנק, יימסר בהמשך למי שתרכשו ממנו את ביתכם החדש ואז גם ירשום הבנק משכון על הנכס     הבא.

גרירת משכנתא היא פתרון שכדאי לשקול ולוודא שהוא הטוב ביותר עבורכם. יחד עם זאת, חובה לבדוק אותה לעומק ולהבין מה הקריטריונים, התנאים, לוחות הזמנים והעלויות הכרוכות בכך.
לעיתים תיווכחו שמחזור משכנתא היא אופציה עדיפה, בעיקר אם התנאים במשק השתנו כך שתוכלו לחסוך לא מעט כסף בבניית תמהיל חדש.

שוקלים גרירת משכנתא?
אנחנו מזמינים אתכם להתייעץ עם יועצי המשכנתאות של חברת שורש – ייעוץ משכנתאות וליווי
פיננסי, לפני קבלת ההחלטה וליהנות מליווי מקצועי בכל התהליך.